قائمة التدقيق المالي والقانوني الأساسية لشراء مقهى أو صالون في دبي
أهم النقاط الجوهرية للمستثمرين والبائعين
- طابق القوائم المالية وتقارير المبيعات مع كشوف الحسابات البنكية الرسمية للشركة لمدة ١٢ شهراً.
- راجع عقد الإيجار (إيجاري) لتأكيد مدة العقد المتبقية وشروط انتقال الملكية مع مالك العقار.
- تحقق من ملف الشركة لدى وزارة الموارد البشرية للتأكد من عدم وجود مخالفات أو مستحقات عمالية معلقة.
١. التدقيق المالي ومطابقة الإيرادات
لا تعتمد على الملخصات الشفهية أو جداول البيانات غير الموثقة. اطلب تقارير المبيعات التفصيلية والقوائم المالية جنباً إلى جنب مع كشوف البنك الرسمية لآخر ١٢ إلى ٢٤ شهراً. وقارن الإقرارات الضريبية لدى الهيئة الاتحادية للضرائب للتأكد من دقة الإيرادات المصرّح بها.
يتطلب الاستحواذ الناجح في دولة الإمارات إتمام عملية تدقيق منهجية تقوم على ثلاثة أركان: السلامة المالية، الالتزام القانوني، والجاهزية التشغيلية.
يبدأ التدقيق المالي بمطابقة المبيعات اليومية مع الإيداعات البنكية الفعلية لتأكيد استقرار الدخل. كما يُنصح بمراجعة مستحقات شركات التوصيل وبوابات الدفع الإلكتروني وفواتير الخدمات العامة الشهرية.
من الجانب القانوني والتراخيص، يجب التأكد من صحة الرخصة التجارية وعدم وجود أية مخالفات بلدية أو قضايا قانونية معلقة، إضافة إلى فحص ملف العمالة لدى MOHRE لحساب مستحقات نهاية الخدمة بدقة وخصمها من قيمة البيع النهائية.